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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# PENTA TOWER (서울특별시 서초구 양재동 12-7)

도로명주소: 서울특별시 서초구 남부순환로350길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 12-7
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 남부순환로350길 12
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 651.7㎡(197.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 154억원 · ㎡당 2,370만원 · 평당 7,835만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,370만원 | 7,835만원 |
| 2025 | 2,238만원 | 7,398만원 |
| 2024 | 2,142만원 | 7,081만원 |
| 2023 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2022 | 2,241만원 | 7,408만원 |
| 2021 | 2,185만원 | 7,223만원 |
| 2020 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2019 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2018 | 2,052만원 | 6,784만원 |
| 2017 | 1,877만원 | 6,205만원 |
| 2016 | 1,786만원 | 5,904만원 |
| 2015 | 1,656만원 | 5,474만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양재지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### PENTA TOWER

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 341.6㎡(103.3평)
- **건폐율**: 52.4%
- **연면적**: 3,760.3㎡(1,137.5평)
- **용적률**: 387%
- **준공일**: 1991년 02월 12일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 416㎡(125.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 44.3㎡(13.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 10.4㎡(3.1평) | 임시사무실 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 388.9㎡(117.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 326.2㎡(98.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 50.1㎡(15.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 321.8㎡(97.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 314.7㎡(95.2평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 308.6㎡(93.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 308.6㎡(93.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 317.7㎡(96.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 317.7㎡(96.1평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 317.7㎡(96.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 317.7㎡(96.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-12-7-1o3L3T8OhOn