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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 양재동 13-12

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로34길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 13-12
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로34길 5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 506.1㎡(153.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 177억원 · ㎡당 3,504만원 · 평당 11,584만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,504만원 | 11,584만원 |
| 2025 | 3,309만원 | 10,939만원 |
| 2024 | 3,170만원 | 10,479만원 |
| 2023 | 3,134만원 | 10,360만원 |
| 2022 | 3,310만원 | 10,942만원 |
| 2021 | 2,765만원 | 9,141만원 |
| 2020 | 2,450만원 | 8,099만원 |
| 2019 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2018 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2017 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2016 | 1,860만원 | 6,149만원 |
| 2015 | 1,780만원 | 5,884만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 철도보호지구, 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 양재지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 301.8㎡(91.3평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 1,281.4㎡(387.6평)
- **용적률**: 179%
- **준공일**: 2005년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 244.6㎡(74평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 131.5㎡(39.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.7㎡(8.1평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 22.4㎡(6.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 52.6㎡(15.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 27.5㎡(8.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 172.6㎡(52.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 301.8㎡(91.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 301.8㎡(91.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.3㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-13-12-1o3L3T8OkpK