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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보은빌딩 (서울특별시 서초구 양재동 13-8)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 212

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 13-8
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 212
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 411.9㎡(124.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 133억원 · ㎡당 3,223만원 · 평당 10,655만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,223만원 | 10,655만원 |
| 2025 | 3,044만원 | 10,063만원 |
| 2024 | 2,916만원 | 9,640만원 |
| 2023 | 2,883만원 | 9,531만원 |
| 2022 | 3,045만원 | 10,066만원 |
| 2021 | 2,543만원 | 8,407만원 |
| 2020 | 2,254만원 | 7,451만원 |
| 2019 | 2,125만원 | 7,025만원 |
| 2018 | 1,932만원 | 6,387만원 |
| 2017 | 1,775만원 | 5,868만원 |
| 2016 | 1,711만원 | 5,656만원 |
| 2015 | 1,637만원 | 5,412만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 양재지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 보은빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 245.8㎡(74.3평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,597.6㎡(785.8평)
- **용적률**: 395%
- **준공일**: 2004년 12월 23일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 310.2㎡(93.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 329.9㎡(99.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 205.9㎡(62.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.8㎡(19.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 176.2㎡(53.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 189.7㎡(57.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 189.7㎡(57.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 189.9㎡(57.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 189.9㎡(57.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 189.9㎡(57.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 189.9㎡(57.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 189.9㎡(57.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 161.4㎡(48.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 9.3㎡(2.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 21.2㎡(6.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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