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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울외국어대학원대학교 (서울특별시 서초구 양재동 17-7)

도로명주소: 서울특별시 서초구 남부순환로356길 85

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 17-7
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 남부순환로356길 85
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 임야
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,234㎡(675.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 451억원 · ㎡당 2,021만원 · 평당 6,681만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,021만원 | 6,681만원 |
| 2025 | 1,884만원 | 6,228만원 |
| 2024 | 1,778만원 | 5,878만원 |
| 2023 | 1,766만원 | 5,838만원 |
| 2022 | 1,889만원 | 6,245만원 |
| 2021 | 1,548만원 | 5,117만원 |
| 2020 | 1,273만원 | 4,208만원 |
| 2019 | 72만원 | 238만원 |
| 2018 | 67만원 | 222만원 |
| 2017 | 65만원 | 213만원 |
| 2016 | 61만원 | 201만원 |
| 2015 | 58만원 | 191만원 |

## 지구단위계획

- **구역**: 양재동 산17-7 역세권 청년주택 지구단
- **기준 용적률**: 680%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### 서울외국어대학원대학교

- **동이름**: B동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 619.1㎡(187.3평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 4,053.1㎡(1,226.1평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 2023년 09월 20일
- **지상/지하**: 지상7층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 622.7㎡(188.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 621㎡(187.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 607.3㎡(183.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 646.8㎡(195.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.9㎡(8.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 315.8㎡(95.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 360㎡(108.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 222.5㎡(67.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 159.4㎡(48.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 156.3㎡(47.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 156.3㎡(47.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 156.3㎡(47.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

### 해광학원

- **동이름**: A동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 233㎡(70.5평)
- **건폐율**: 53.9%
- **연면적**: 1,697.1㎡(513.4평)
- **용적률**: 235%
- **준공일**: 2000년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 320.2㎡(96.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 308.8㎡(93.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 234.8㎡(71평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 237.9㎡(71.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 237.9㎡(71.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 205㎡(62평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 152.6㎡(46.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 15.1㎡(4.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 28.2㎡(8.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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