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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 양재역환승주차장 (서울특별시 서초구 양재동 23)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 221

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 23
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 221
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,749.9㎡(2,344.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,644억원 · ㎡당 2,121만원 · 평당 7,012만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3900~4000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,121만원 | 7,012만원 |
| 2025 | 2,002만원 | 6,618만원 |
| 2024 | 1,918만원 | 6,341만원 |
| 2023 | 1,887만원 | 6,238만원 |
| 2022 | 1,995만원 | 6,595만원 |
| 2021 | 1,831만원 | 6,054만원 |
| 2020 | 1,576만원 | 5,210만원 |
| 2019 | 1,576만원 | 5,210만원 |
| 2018 | 1,576만원 | 5,210만원 |
| 2017 | 1,576만원 | 5,210만원 |
| 2016 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2015 | 1,449만원 | 4,790만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 주차장, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 일반철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 철도보호지구, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양재지구중심 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 양재역환승주차장

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 4,747.3㎡(1,436평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 46,640.1㎡(14,108.6평)
- **용적률**: 257%
- **준공일**: 1995년 12월 07일
- **지상/지하**: 지상5층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 6,791㎡(2,054.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 27.6㎡(8.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 6,310.2㎡(1,908.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 6,310.2㎡(1,908.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 140.9㎡(42.6평) | 공유보관시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 6,606.7㎡(1,998.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,480.6㎡(1,355.4평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.2㎡(20.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43㎡(13평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 수리점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.5㎡(15평) | 부동산중개사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 정비공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,934㎡(1,190평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18㎡(5.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,916㎡(1,184.6평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,934㎡(1,190평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,934㎡(1,190평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-23-1o3L3T8OKqs