---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-24-1o3L3T8ON1K"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-24-1o3L3T8ON1K"
land_id: "1165010200100240000"
address_jibun: "서울특별시 서초구 양재동 24"
address_road: "서울특별시 서초구 강남대로 213"
building_name: "스포타임 엘타워"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "양재동"
latitude: 37.48291259111906
longitude: 127.03503005127784
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 스포타임 엘타워 (서울특별시 서초구 양재동 24)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 213

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 24
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 213
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,706.4㎡(516.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 439억원 · ㎡당 2,574만원 · 평당 8,509만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7100~7200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,574만원 | 8,509만원 |
| 2025 | 2,430만원 | 8,033만원 |
| 2024 | 2,328만원 | 7,696만원 |
| 2023 | 2,290만원 | 7,570만원 |
| 2022 | 2,370만원 | 7,835만원 |
| 2021 | 2,093만원 | 6,919만원 |
| 2020 | 1,801만원 | 5,954만원 |
| 2019 | 1,726만원 | 5,706만원 |
| 2018 | 1,672만원 | 5,527만원 |
| 2017 | 1,553만원 | 5,134만원 |
| 2016 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2015 | 1,456만원 | 4,813만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 온천공보호구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 건축물대장

### 스포타임

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 3,294㎡(996.4평)
- **건폐율**: 32.5%
- **연면적**: 30,684.5㎡(9,282평)
- **용적률**: 148%
- **준공일**: 1994년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 460.1㎡(139.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 433.6㎡(131.2평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,079.7㎡(326.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,892.6㎡(572.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 560.4㎡(169.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 174.4㎡(52.8평) | 기타운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,445.3㎡(1,344.7평) | 기타운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,468.1㎡(746.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.2㎡(20.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,108.9㎡(637.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,951.6㎡(590.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119㎡(36평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 464㎡(140.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124.6㎡(37.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,496.1㎡(452.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.6㎡(29.8평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 554.4㎡(167.7평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 216.3㎡(65.4평) | 미용원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,956㎡(894.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.1㎡(4.9평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,106.6㎡(637.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 116.2㎡(35.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 8.2㎡(2.5평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 113.4㎡(34.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,316.6㎡(700.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 282.2㎡(85.4평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 264.2㎡(79.9평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 212.2㎡(64.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,198㎡(362.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,001.3㎡(605.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 중층 | 378.7㎡(114.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 195.2㎡(59평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 양재동스포타임

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,710.2㎡(517.3평)
- **연면적**: 22,469.3㎡(6,796.9평)
- **준공일**: 2008년 08월 05일
- **지상/지하**: 지상13층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,956.7㎡(591.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 284.4㎡(86평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,974.7㎡(597.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,655.5㎡(500.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 345.3㎡(104.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 146.8㎡(44.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 164.3㎡(49.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,847.2㎡(558.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 791.5㎡(239.4평) | 자동차영업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 285.3㎡(86.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 452.8㎡(137평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252㎡(76.2평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 223.6㎡(67.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.8㎡(41.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 379.5㎡(114.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 346.7㎡(104.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 668.9㎡(202.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 145.1㎡(43.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 134.5㎡(40.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 9.8㎡(3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,658.2㎡(501.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,654.6㎡(500.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 428.9㎡(129.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,648.6㎡(498.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 426㎡(128.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,273.1㎡(385.1평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 359.6㎡(108.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 198.7㎡(60.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 23.6㎡(7.1평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,218.3㎡(368.5평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 281.6㎡(85.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 23.5㎡(7.1평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 107.2㎡(32.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 395.2㎡(119.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 572㎡(173평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-24-1o3L3T8ON1K