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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울가정행정법원청사 (서울특별시 서초구 양재동 25-3)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 193

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 25-3
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 193
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 7,020.8㎡(2,123.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,608억원 · ㎡당 2,290만원 · 평당 7,570만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4400~4500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,290만원 | 7,570만원 |
| 2025 | 2,162만원 | 7,147만원 |
| 2024 | 2,071만원 | 6,846만원 |
| 2023 | 2,038만원 | 6,737만원 |
| 2022 | 2,155만원 | 7,124만원 |
| 2021 | 1,862만원 | 6,155만원 |
| 2020 | 1,603만원 | 5,299만원 |
| 2019 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2018 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2017 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2016 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2015 | 1,296만원 | 4,284만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 경관녹지, 공공청사
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역, 광로2류(폭 50m~70m), 기타녹지시설

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 철도보호지구, 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 사방지, 준보전산지, 자연재해위험개선지구

## 건축물대장

### 서울가정행정법원청사

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,037.5㎡(918.8평)
- **건폐율**: 43.3%
- **연면적**: 41,699.9㎡(12,614.2평)
- **용적률**: 264%
- **준공일**: 2012년 06월 21일
- **지상/지하**: 지상11층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 3,443.7㎡(1,041.7평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 4,669㎡(1,412.4평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 5,062.4㎡(1,531.4평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 5,243.2㎡(1,586.1평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 4,739.2㎡(1,433.6평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,681.6㎡(508.7평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,627.1㎡(492.2평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,654.8㎡(500.6평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,649.7㎡(499평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,678.4㎡(507.7평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,576.7㎡(477평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,652.8㎡(500평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,631.2㎡(493.4평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,759.4㎡(532.2평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,790.6㎡(541.7평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,840.1㎡(556.6평) | 국가기관청사 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-25-3-1o3L3T8OPD5