---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-275-1-1o3L3T8ZjZD"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-275-1-1o3L3T8ZjZD"
land_id: "1165010200102750001"
address_jibun: "서울특별시 서초구 양재동 275-1"
address_road: "서울특별시 서초구 논현로 83"
building_name: "삼호물산빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "양재동"
latitude: 37.47725127819201
longitude: 127.04449231489839
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 삼호물산빌딩 (서울특별시 서초구 양재동 275-1)

도로명주소: 서울특별시 서초구 논현로 83

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 275-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 논현로 83
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,605.6㎡(788.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 598억원 · ㎡당 2,295만원 · 평당 7,587만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,295만원 | 7,587만원 |
| 2025 | 2,168만원 | 7,167만원 |
| 2024 | 2,076만원 | 6,863만원 |
| 2023 | 2,036만원 | 6,731만원 |
| 2022 | 2,148만원 | 7,101만원 |
| 2021 | 1,792만원 | 5,924만원 |
| 2020 | 1,583만원 | 5,233만원 |
| 2019 | 1,566만원 | 5,177만원 |
| 2018 | 1,461만원 | 4,830만원 |
| 2017 | 1,322만원 | 4,370만원 |
| 2016 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2015 | 1,226만원 | 4,053만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 국토이용용도지구기타
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 양재택지개발 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 삼호물산빌딩

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 923㎡(279.2평)
- **연면적**: 29,802.3㎡(9,015.2평)
- **준공일**: 1991년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,233.7㎡(675.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,233.7㎡(675.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,233.7㎡(675.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,243.5㎡(678.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,410.9㎡(426.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,069.2㎡(323.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 777.6㎡(235.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 923㎡(279.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 923㎡(279.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 923㎡(279.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 923㎡(279.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 923㎡(279.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 923㎡(279.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상11층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상12층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상13층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상14층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상15층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상16층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상17층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상18층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상19층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상20층 | 923㎡(279.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 63.9㎡(19.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-275-1-1o3L3T8ZjZD