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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 트윈타워 (서울특별시 서초구 양재동 275-4)

도로명주소: 서울특별시 서초구 마방로10길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 275-4
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 마방로10길 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 2,582.3㎡(781.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 566억원 · ㎡당 2,190만원 · 평당 7,240만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,190만원 | 7,240만원 |
| 2025 | 2,068만원 | 6,836만원 |
| 2024 | 1,981만원 | 6,549만원 |
| 2023 | 1,943만원 | 6,423만원 |
| 2022 | 2,050만원 | 6,777만원 |
| 2021 | 1,709만원 | 5,650만원 |
| 2020 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2019 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2018 | 1,394만원 | 4,608만원 |
| 2017 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2016 | 1,203만원 | 3,977만원 |
| 2015 | 1,170만원 | 3,868만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 국토이용용도지구기타, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양재택지개발 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%이하
- **기준 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 트윈타워

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 971.5㎡(293.9평)
- **건폐율**: 37.6%
- **연면적**: 27,052.9㎡(8,183.5평)
- **용적률**: 644%
- **준공일**: 1991년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 864.5㎡(261.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,123.7㎡(339.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 236.7㎡(71.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,113.5㎡(639.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 111.4㎡(33.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,113.5㎡(639.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 111.4㎡(33.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,497.3㎡(452.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 56㎡(16.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 136.2㎡(41.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 751.4㎡(227.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 143.4㎡(43.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,173㎡(354.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 500㎡(151.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 259.6㎡(78.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 659.8㎡(199.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 311.7㎡(94.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 37㎡(11.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 13㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 260.7㎡(78.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 660.7㎡(199.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상11층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상12층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상13층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상14층 | 842.6㎡(254.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상15층 | 822.4㎡(248.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상16층 | 782.2㎡(236.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상17층 | 741.9㎡(224.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상18층 | 701.7㎡(212.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상19층 | 661.4㎡(200.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상20층 | 629.6㎡(190.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 102.7㎡(31.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 60.2㎡(18.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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