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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오성빌딩 (서울특별시 서초구 양재동 306-7)

도로명주소: 서울특별시 서초구 언남10길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 양재동 306-7
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 언남10길 21
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 324㎡(98평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.3억원 · ㎡당 935만원 · 평당 3,091만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 935만원 | 3,091만원 |
| 2025 | 872만원 | 2,882만원 |
| 2024 | 838만원 | 2,769만원 |
| 2023 | 835만원 | 2,759만원 |
| 2022 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2021 | 759만원 | 2,507만원 |
| 2020 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2019 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2018 | 540만원 | 1,785만원 |
| 2017 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2016 | 463만원 | 1,531만원 |
| 2015 | 444만원 | 1,468만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 보행자전용도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양재택지개발 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 동명빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 159.7㎡(48.3평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 949.9㎡(287.3평)
- **용적률**: 211%
- **준공일**: 1992년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 199.1㎡(60.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.2㎡(25.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.8㎡(19.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.7㎡(25.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76㎡(23평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 159.7㎡(48.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.5㎡(46.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.9㎡(38.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 9.7㎡(2.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 10.1㎡(3.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [양재동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-306-7-1o3L3T90CDJ