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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 민예빌딩 (서울특별시 서초구 염곡동 216-1)

도로명주소: 서울특별시 서초구 헌릉로 164

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 염곡동 216-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 헌릉로 164
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,009㎡(607.7평)
- **공시지가**: 총액 120억원 · ㎡당 600만원 · 평당 1,982만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 600만원 | 1,982만원 |
| 2025 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2024 | 536만원 | 1,771만원 |
| 2023 | 529만원 | 1,749만원 |
| 2022 | 561만원 | 1,856만원 |
| 2021 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2020 | 446만원 | 1,474만원 |
| 2019 | 446만원 | 1,474만원 |
| 2018 | 446만원 | 1,473만원 |
| 2017 | 446만원 | 1,473만원 |
| 2016 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2015 | 380만원 | 1,256만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제3종일반주거지역, 집단취락지구, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 공익용산지
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 공공주택지구, 보전산지, 임업용산지

## 건축물대장

### 민예빌딩

- **동이름**: 민예빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,028.7㎡(311.2평)
- **건폐율**: 51.2%
- **연면적**: 2,998.1㎡(906.9평)
- **용적률**: 123%
- **준공일**: 2004년 01월 19일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 53.4㎡(16.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 475.2㎡(143.7평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 607.9㎡(183.9평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.6㎡(37.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 242㎡(73.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 395.7㎡(119.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 364.6㎡(110.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 200㎡(60.5평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 397.9㎡(120.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 416.7㎡(126평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 294.8㎡(89.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 9.6㎡(2.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 97.1㎡(29.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [염곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EA%B3%A1%EB%8F%99-216-1-1o3LhYnzjLX