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locality: "서초구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 염곡동 257

도로명주소: 서울특별시 서초구 헌릉로 80-60

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 염곡동 257
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 헌릉로 80-60
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,915㎡(579.3평)
- **공시지가**: 총액 107억원 · ㎡당 558만원 · 평당 1,846만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 558만원 | 1,846만원 |
| 2025 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2024 | 108만원 | 357만원 |
| 2023 | 106만원 | 349만원 |
| 2022 | 103만원 | 341만원 |
| 2021 | 101만원 | 335만원 |
| 2020 | 74만원 | 246만원 |
| 2019 | 71만원 | 234만원 |
| 2018 | 67만원 | 220만원 |
| 2017 | 64만원 | 211만원 |
| 2016 | 64만원 | 211만원 |
| 2015 | 63만원 | 208만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 공공주택지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 310.3㎡(93.9평)
- **건폐율**: 16.2%
- **연면적**: 487.9㎡(147.6평)
- **용적률**: 25.5%
- **준공일**: 2024년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 158.3㎡(47.9평) | 전기자동차충전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.7㎡(39.5평) | 전기자동차충전소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 123㎡(37.2평) | 전기자동차충전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.9㎡(23평) | 전기자동차충전소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [염곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EA%B3%A1%EB%8F%99-257-1o3LhYnB2qQ