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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 도로교통공단서울특별시지부 (서울특별시 서초구 염곡동 300-11)

도로명주소: 서울특별시 서초구 양재대로 242

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 염곡동 300-11
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 양재대로 242
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 4,630.5㎡(1,400.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 684억원 · ㎡당 1,477만원 · 평당 4,883만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,477만원 | 4,883만원 |
| 2025 | 1,406만원 | 4,648만원 |
| 2024 | 1,349만원 | 4,460만원 |
| 2023 | 1,344만원 | 4,443만원 |
| 2022 | 1,411만원 | 4,664만원 |
| 2021 | 1,241만원 | 4,102만원 |
| 2020 | 1,177만원 | 3,891만원 |
| 2019 | 1,132만원 | 3,742만원 |
| 2018 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2017 | 972만원 | 3,214만원 |
| 2016 | 963만원 | 3,184만원 |
| 2015 | 963만원 | 3,184만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역, 지구단위계획구역, 연구시설
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 양재택지개발 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 한국도로교통공단 서울특별시지부

- **동이름**: 본관동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 922.4㎡(279평)
- **연면적**: 16,317㎡(4,935.9평)
- **준공일**: 1997년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,124.2㎡(340.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 39.8㎡(12평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,322.6㎡(400.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,110.8㎡(638.5평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 212.3㎡(64.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 95.8㎡(29평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 39.6㎡(12평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 185.1㎡(56평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,589㎡(480.7평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 290.2㎡(87.8평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 146.2㎡(44.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 220.2㎡(66.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.5㎡(14.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.2㎡(24.3평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.6㎡(12평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.7㎡(7.8평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 483.2㎡(146.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 187.2㎡(56.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 721.5㎡(218.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 904.9㎡(273.7평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 904.9㎡(273.7평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 904.9㎡(273.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 904.9㎡(273.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 904.9㎡(273.7평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 904.9㎡(273.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 904.9㎡(273.7평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 997.9㎡(301.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |

### 한국도로교통공단 서울특별시지부

- **동이름**: 연구동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 96.5㎡(29.2평)
- **연면적**: 179.8㎡(54.4평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 83.3㎡(25.2평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |

### 한국도로교통공단 서울특별시지부

- **동이름**: 경비동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 23.5㎡(7.1평)
- **연면적**: 23.5㎡(7.1평)
- **준공일**: 1997년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

### 한국도로교통공단 서울특별시지부

- **동이름**: 주차관제동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3.4㎡(1평)
- **연면적**: 3.4㎡(1평)
- **준공일**: 1997년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 3.4㎡(1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [염곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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