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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 서초구 염곡동 96-18"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "염곡동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 염곡동 96-18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 염곡동 96-18
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 336㎡(101.6평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.9억원 · ㎡당 564만원 · 평당 1,863만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 564만원 | 1,863만원 |
| 2025 | 539만원 | 1,783만원 |
| 2024 | 511만원 | 1,688만원 |
| 2023 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2022 | 536만원 | 1,772만원 |
| 2021 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2020 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2019 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2018 | 389만원 | 1,287만원 |
| 2017 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2016 | 348만원 | 1,149만원 |
| 2015 | 334만원 | 1,103만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 염곡마을 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 133% 이하
- **기준 용적률**: 100% 이하
- **최대 용적률**: 150% 이하
- **건폐율**: 50% 이하(전면조경 설치 시 건폐율 60% 이하)
- **최고 높이**: 12m(3층)

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [염곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%97%BC%EA%B3%A1%EB%8F%99-96-18-1o3LhYnuhBo