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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마그넷 빌딩 (서울특별시 서초구 우면동 2-9)

도로명주소: 서울특별시 서초구 바우뫼로6길 8-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 2-9
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 바우뫼로6길 8-4
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 500㎡(151.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.4억원 · ㎡당 749만원 · 평당 2,475만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 749만원 | 2,475만원 |
| 2025 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2024 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2023 | 680만원 | 2,249만원 |
| 2022 | 722만원 | 2,385만원 |
| 2021 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2020 | 601만원 | 1,988만원 |
| 2019 | 596만원 | 1,971만원 |
| 2018 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2017 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2016 | 495만원 | 1,638만원 |
| 2015 | 472만원 | 1,560만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양재택지개발 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 마그넷

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 245.6㎡(74.3평)
- **건폐율**: 49.1%
- **연면적**: 956.8㎡(289.4평)
- **용적률**: 142%
- **준공일**: 1994년 09월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 245.2㎡(74.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 220.4㎡(66.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.3㎡(50평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.3㎡(24.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 245.6㎡(74.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 28.3㎡(8.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-2-9-1o3L5EinFXj