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building_name: "이안리타워"
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locality: "서초구"
dong: "우면동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이안리타워 (서울특별시 서초구 우면동 610-7)

도로명주소: 서울특별시 서초구 식유촌길 51-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 610-7
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 식유촌길 51-3
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 392㎡(118.6평)
- **공시지가**: 총액 15.4억원 · ㎡당 393만원 · 평당 1,299만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2025 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2024 | 342만원 | 1,131만원 |
| 2023 | 340만원 | 1,125만원 |
| 2022 | 364만원 | 1,202만원 |
| 2021 | 345만원 | 1,139만원 |
| 2020 | 316만원 | 1,046만원 |
| 2019 | 307만원 | 1,013만원 |
| 2018 | 302만원 | 997만원 |
| 2017 | 277만원 | 915만원 |
| 2016 | 264만원 | 873만원 |
| 2015 | 249만원 | 824만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역, 집단취락지구

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 공공주택지구

## 건축물대장

### 이안리타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 185㎡(56평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 299.8㎡(90.7평)
- **용적률**: 76.5%
- **준공일**: 2010년 08월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12.7㎡(3.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 154.4㎡(46.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 132.8㎡(40.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.1㎡(6.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-610-7-1o3L5EiNbDN