---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-65-1o3L5EiqjQs"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-65-1o3L5EiqjQs"
land_id: "1165010300100650000"
address_jibun: "서울특별시 서초구 우면동 65"
address_road: "서울특별시 서초구 바우뫼로7길 19"
building_name: "KICS빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "우면동"
latitude: 37.47104649175456
longitude: 127.02454141012502
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# KICS빌딩 (서울특별시 서초구 우면동 65)

도로명주소: 서울특별시 서초구 바우뫼로7길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 65
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 바우뫼로7길 19
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 358.4㎡(108.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.3억원 · ㎡당 1,320만원 · 평당 4,364만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2025 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2024 | 1,199만원 | 3,964만원 |
| 2023 | 1,196만원 | 3,954만원 |
| 2022 | 1,273만원 | 4,208만원 |
| 2021 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2020 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2019 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2018 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2017 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2016 | 948만원 | 3,133만원 |
| 2015 | 886만원 | 2,928만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울우면택지개발사업구역
- **기준 용적률**: 205%
- **건폐율**: 관계법및서울시건축조례에서 허용되는건폐율
- **최고 높이**: 15층이하

## 건축물대장

### KICS빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 196.5㎡(59.4평)
- **건폐율**: 54.8%
- **연면적**: 1,694.3㎡(512.5평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 1994년 09월 02일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 261.1㎡(79평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.1㎡(8.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 196.5㎡(59.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.2㎡(29.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.2㎡(29.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 196.5㎡(59.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 196.5㎡(59.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 196.5㎡(59.4평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 182.1㎡(55.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 97.7㎡(29.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 98.8㎡(29.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 31.1㎡(9.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 12㎡(3.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 47.1㎡(14.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-65-1o3L5EiqjQs