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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# (주)삼성전자 서울R&D캠퍼스 (서울특별시 서초구 우면동 678)

도로명주소: 서울특별시 서초구 성촌길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 678
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 성촌길 56
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 18,107㎡(5,477.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,648억원 · ㎡당 910만원 · 평당 3,009만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3100~3200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 910만원 | 3,009만원 |
| 2025 | 853만원 | 2,819만원 |
| 2024 | 817만원 | 2,701만원 |
| 2023 | 811만원 | 2,680만원 |
| 2022 | 864만원 | 2,856만원 |
| 2021 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2020 | 663만원 | 2,192만원 |
| 2019 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2018 | 567만원 | 1,873만원 |
| 2017 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2016 | 433만원 | 1,430만원 |
| 2015 | 413만원 | 1,365만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 연구시설, 도시지역, 준주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 기타도시공간시설, 일반도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울우면2지구 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 360%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 10층이하

## 건축물대장

### 우면 R&D센터 (연구1부지)

- **동이름**: DE동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 9,567㎡(2,894평)
- **건폐율**: 52.8%
- **연면적**: 122,433.8㎡(37,036.1평)
- **용적률**: 324%
- **준공일**: 2015년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 12,794.3㎡(3,870.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 169.8㎡(51.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14,356.8㎡(4,342.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 14,145.1㎡(4,278.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9,166㎡(2,772.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 13,159.1㎡(3,980.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7,826.2㎡(2,367.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 7,559㎡(2,286.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 7,425.8㎡(2,246.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,996.4㎡(1,813.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5,931.8㎡(1,794.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5,931.8㎡(1,794.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5,931.8㎡(1,794.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 5,931.8㎡(1,794.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,119.6㎡(943.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,988.8㎡(904.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 414.7㎡(125.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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