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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 바우뫼복지문화센터 (서울특별시 서초구 우면동 68-1)

도로명주소: 서울특별시 서초구 바우뫼로 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 68-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 바우뫼로 43
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 664.7㎡(201.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 51.2억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,549만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 771만원 | 2,549만원 |
| 2025 | 732만원 | 2,420만원 |
| 2024 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2023 | 697만원 | 2,303만원 |
| 2022 | 747만원 | 2,468만원 |
| 2021 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2020 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2019 | 1,056만원 | 3,491만원 |
| 2018 | 956만원 | 3,160만원 |
| 2017 | 874만원 | 2,888만원 |
| 2016 | 828만원 | 2,737만원 |
| 2015 | 811만원 | 2,680만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 사회복지시설
- **저촉**: 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공공청사, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울우면택지개발사업구역
- **기준 용적률**: 당해용도지역에서허용되는용적율
- **건폐율**: 당해용도지역에서 허용되는 건폐율
- **최고 높이**: 관련법 및 서울특별시 건축조례에서 허용되는 높이

## 건축물대장

### 바우뫼복지문화회관

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 392.2㎡(118.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 2,362.7㎡(714.7평)
- **용적률**: 221%
- **준공일**: 2005년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 469.4㎡(142평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 423.4㎡(128.1평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 343.1㎡(103.8평) | 사회복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 354.1㎡(107.1평) | 사회복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 380.6㎡(115.1평) | 사회복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 392.2㎡(118.6평) | 사회복지시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 45㎡(13.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-68-1-1o3L5EiqrEl