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locality: "서초구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 우면동 687-2

도로명주소: 서울특별시 서초구 성촌1길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 687-2
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 성촌1길 6
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 336㎡(101.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.6억원 · ㎡당 910만원 · 평당 3,009만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 910만원 | 3,009만원 |
| 2025 | 853만원 | 2,819만원 |
| 2024 | 817만원 | 2,701만원 |
| 2023 | 811만원 | 2,680만원 |
| 2022 | 864만원 | 2,856만원 |
| 2021 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2020 | 663만원 | 2,192만원 |
| 2019 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2018 | 567만원 | 1,873만원 |
| 2017 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2016 | 433만원 | 1,430만원 |
| 2015 | 413만원 | 1,365만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 일반도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구

## 지구단위계획

- **구역**: 서울우면2지구 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 240%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 4층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 201.1㎡(60.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,096.1㎡(331.6평)
- **용적률**: 222%
- **준공일**: 2013년 08월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 185㎡(56평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 138.2㎡(41.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.3㎡(15.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.2㎡(7평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.2㎡(11.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.4㎡(8.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.8㎡(60.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.4㎡(29.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.7㎡(13.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 55.7㎡(16.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44.7㎡(13.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 98.4㎡(29.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 55.7㎡(16.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-687-2-1o3L5EiQpX4