---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-689-1o3L5EiQv9C"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-689-1o3L5EiQv9C"
land_id: "1165010300106890000"
address_jibun: "서울특별시 서초구 우면동 689"
address_road: "서울특별시 서초구 성촌길 33"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "우면동"
latitude: 37.46513680413106
longitude: 127.02326125449677
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 서초구 우면동 689

도로명주소: 서울특별시 서초구 성촌길 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 689
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 성촌길 33
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 28,804㎡(8,713.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,545억원 · ㎡당 884만원 · 평당 2,921만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 8200~8300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 884만원 | 2,921만원 |
| 2025 | 836만원 | 2,764만원 |
| 2024 | 801만원 | 2,649만원 |
| 2023 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2022 | 847만원 | 2,800만원 |
| 2021 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2020 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2019 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2018 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2017 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2016 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2015 | 401만원 | 1,326만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역, 연구시설
- **접함**: 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 일반도로, 완충녹지, 기타도시공간시설, 근린공원, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 문화유산보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울우면2지구 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 200%
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 우면 R&D센터 (연구2부지)

- **동이름**: ABC동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 13,147㎡(3,976.9평)
- **건폐율**: 45.6%
- **연면적**: 173,036.3㎡(52,343.2평)
- **용적률**: 309%
- **준공일**: 2015년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 270.9㎡(81.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16,640.7㎡(5,033.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 214.6㎡(64.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 19,436.7㎡(5,879.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 18,590.8㎡(5,623.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 11,775.8㎡(3,562.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 17,155.9㎡(5,189.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12,248.6㎡(3,705.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10,772.6㎡(3,258.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 10,301.9㎡(3,116.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 8,302.3㎡(2,511.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 8,292.4㎡(2,508.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 8,285.2㎡(2,506.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 8,269.2㎡(2,501.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 8,261.9㎡(2,499.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 7,108.4㎡(2,150.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 7,108.4㎡(2,150.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 842㎡(254.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-689-1o3L5EiQv9C