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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호반 파크 1관 (서울특별시 서초구 우면동 782)

도로명주소: 서울특별시 서초구 양재대로2길 22-16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 우면동 782
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 양재대로2길 22-16
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 2,910㎡(880.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 232억원 · ㎡당 799만원 · 평당 2,640만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 799만원 | 2,640만원 |
| 2025 | 756만원 | 2,500만원 |
| 2024 | 724만원 | 2,392만원 |
| 2023 | 713만원 | 2,356만원 |
| 2022 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2021 | 667만원 | 2,204만원 |
| 2020 | 605만원 | 1,998만원 |
| 2019 | 595만원 | 1,968만원 |
| 2018 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2017 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2016 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2015 | 420만원 | 1,389만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 일반도로, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울서초 보금자리주택지구
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 10층이하

## 건축물대장

### 호반 파크 Ⅰ관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,374.8㎡(415.9평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 18,937.3㎡(5,728.5평)
- **용적률**: 398%
- **준공일**: 2019년 02월 01일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,970㎡(595.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38.2㎡(11.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,005.4㎡(606.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,947.4㎡(589.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,396.7㎡(422.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.5㎡(34.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 839.5㎡(253.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.3㎡(11.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,019.8㎡(308.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 964.5㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,274.3㎡(385.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,274.3㎡(385.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,274.3㎡(385.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,274.3㎡(385.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,274.3㎡(385.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,274.3㎡(385.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 957.2㎡(289.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [우면동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-782-1o3L5EiUp5C