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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 남서울주유소 (서울특별시 서초구 잠원동 13-6)

도로명주소: 서울특별시 서초구 나루터로 83

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 13-6
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 나루터로 83
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,048㎡(317평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 331억원 · ㎡당 3,160만원 · 평당 10,446만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2025 | 2,960만원 | 9,785만원 |
| 2024 | 2,833만원 | 9,365만원 |
| 2023 | 2,748만원 | 9,084만원 |
| 2022 | 2,888만원 | 9,547만원 |
| 2021 | 2,402만원 | 7,941만원 |
| 2020 | 2,180만원 | 7,207만원 |
| 2019 | 2,007만원 | 6,635만원 |
| 2018 | 1,824만원 | 6,030만원 |
| 2017 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2016 | 1,569만원 | 5,187만원 |
| 2015 | 1,482만원 | 4,899만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 남서울주유소

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 563.5㎡(170.5평)
- **건폐율**: 53.8%
- **연면적**: 1,047.3㎡(316.8평)
- **용적률**: 88.1%
- **준공일**: 1997년 06월 14일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 123.8㎡(37.4평) | 석유판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90㎡(27.2평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 293.1㎡(88.7평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.2㎡(24평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101.3㎡(30.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90㎡(27.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 90㎡(27.2평) | 기타위험물저장처리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 90㎡(27.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 90㎡(27.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-13-6-1o3LaVL7z2S