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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 수인빌딩 (서울특별시 서초구 잠원동 23-8)

도로명주소: 서울특별시 서초구 나루터로12길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 23-8
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 나루터로12길 18
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 409.8㎡(124평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 49.8억원 · ㎡당 1,216만원 · 평당 4,020만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,216만원 | 4,020만원 |
| 2025 | 1,141만원 | 3,772만원 |
| 2024 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2023 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2022 | 1,136만원 | 3,755만원 |
| 2021 | 977만원 | 3,230만원 |
| 2020 | 828만원 | 2,738만원 |
| 2019 | 759만원 | 2,508만원 |
| 2018 | 692만원 | 2,289만원 |
| 2017 | 644만원 | 2,127만원 |
| 2016 | 623만원 | 2,059만원 |
| 2015 | 599만원 | 1,980만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 수인빌딩

- **동이름**: 수인빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 231.2㎡(69.9평)
- **건폐율**: 56.4%
- **연면적**: 1,535.8㎡(464.6평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2004년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 242.3㎡(73.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 75.6㎡(22.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 206.1㎡(62.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 218.8㎡(66.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 215.5㎡(65.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122.2㎡(37평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.3㎡(28.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 208㎡(62.9평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 154.2㎡(46.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 21.8㎡(6.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-23-8-1o3LaVL7Z3O