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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 잠원동 27-2

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 589

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 27-2
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 589
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 922.6㎡(279.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 353억원 · ㎡당 3,827만원 · 평당 12,651만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2500~2600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,827만원 | 12,651만원 |
| 2025 | 3,624만원 | 11,980만원 |
| 2024 | 3,486만원 | 11,524만원 |
| 2023 | 3,386만원 | 11,193만원 |
| 2022 | 3,558만원 | 11,762만원 |
| 2021 | 2,995만원 | 9,901만원 |
| 2020 | 2,549만원 | 8,426만원 |
| 2019 | 2,512만원 | 8,304만원 |
| 2018 | 2,352만원 | 7,775만원 |
| 2017 | 2,205만원 | 7,289만원 |
| 2016 | 2,130만원 | 7,041만원 |
| 2015 | 1,997만원 | 6,602만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 멀버리힐스

- **동이름**: 제1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 512.9㎡(155.2평)
- **건폐율**: 19.6%
- **연면적**: 19,838.8㎡(6,001.2평)
- **용적률**: 209%
- **준공일**: 2022년 01월 27일
- **지상/지하**: 지상14층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 760㎡(229.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,089.2㎡(329.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 107.7㎡(32.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 828.6㎡(250.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 957.5㎡(289.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 416.4㎡(125.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 150.5㎡(45.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 325.9㎡(98.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 299.1㎡(90.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,349.7㎡(408.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,586.5㎡(479.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 317.7㎡(96.1평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 209.8㎡(63.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 243.4㎡(73.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,585.8㎡(479.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 177㎡(53.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,465.1㎡(443.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 309.9㎡(93.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 586.8㎡(177.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 263.2㎡(79.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.1㎡(20.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.6㎡(13.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 358.5㎡(108.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 87.9㎡(26.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.3㎡(20.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 267.9㎡(81평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 280.6㎡(84.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 105.3㎡(31.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.1㎡(39.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 335.7㎡(101.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 335.7㎡(101.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 321.2㎡(97.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 335.7㎡(101.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 306.7㎡(92.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 306.7㎡(92.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 335.7㎡(101.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 335.7㎡(101.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 310.5㎡(93.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 62㎡(18.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 276.7㎡(83.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 130.7㎡(39.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 64.2㎡(19.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 33.2㎡(10평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.4㎡(4.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 멀버리힐스

- **동이름**: 제2동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 851㎡(257.4평)
- **건폐율**: 32.5%
- **연면적**: 5,160.4㎡(1,561평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 2022년 01월 27일
- **지상/지하**: 지상13층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 229.2㎡(69.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.6㎡(154.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 190.5㎡(57.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 580.8㎡(175.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 89.7㎡(27.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 104.7㎡(31.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155.4㎡(47평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 293.1㎡(88.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 155.4㎡(47평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 293.1㎡(88.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 282.4㎡(85.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 250.2㎡(75.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 139.9㎡(42.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 249.2㎡(75.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 136.4㎡(41.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 239.1㎡(72.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 205.5㎡(62.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 119.9㎡(36.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 138.2㎡(41.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 84㎡(25.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 138.2㎡(41.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 84㎡(25.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 132.6㎡(40.1평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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