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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# HY빌딩 (서울특별시 서초구 잠원동 28-10)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 577

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 28-10
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 577
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,354㎡(1,014.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,081억원 · ㎡당 3,223만원 · 평당 10,655만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,223만원 | 10,655만원 |
| 2025 | 3,052만원 | 10,089만원 |
| 2024 | 2,910만원 | 9,620만원 |
| 2023 | 2,825만원 | 9,339만원 |
| 2022 | 2,952만원 | 9,759만원 |
| 2021 | 2,424만원 | 8,013만원 |
| 2020 | 2,110만원 | 6,975만원 |
| 2019 | 2,061만원 | 6,813만원 |
| 2018 | 1,842만원 | 6,089만원 |
| 2017 | 1,822만원 | 6,023만원 |
| 2016 | 1,752만원 | 5,792만원 |
| 2015 | 1,608만원 | 5,316만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### HY빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,664.3㎡(503.4평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 28,551.2㎡(8,636.7평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 1996년 03월 21일
- **지상/지하**: 지상14층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,678.6㎡(507.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 761.1㎡(230.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 93.8㎡(28.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 322.1㎡(97.4평) | 제조업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,409㎡(426.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 837.1㎡(253.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 218.8㎡(66.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,848.1㎡(861.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,842.1㎡(859.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,548.8㎡(468.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,050.1㎡(317.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,571.7㎡(475.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 602.4㎡(182.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 627.5㎡(189.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 356.1㎡(107.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 380.7㎡(115.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 728.4㎡(220.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 983.4㎡(297.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 841.3㎡(254.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 35.9㎡(10.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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