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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 잠원동 36-13

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 567

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 36-13
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 567
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,020.7㎡(308.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 344억원 · ㎡당 3,375만원 · 평당 11,157만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,375만원 | 11,157만원 |
| 2025 | 3,200만원 | 10,579만원 |
| 2024 | 3,047만원 | 10,073만원 |
| 2023 | 2,959만원 | 9,782만원 |
| 2022 | 3,111만원 | 10,284만원 |
| 2021 | 2,554만원 | 8,443만원 |
| 2020 | 2,175만원 | 7,190만원 |
| 2019 | 2,126만원 | 7,028만원 |
| 2018 | 1,927만원 | 6,370만원 |
| 2017 | 1,891만원 | 6,251만원 |
| 2016 | 1,818만원 | 6,010만원 |
| 2015 | 1,668만원 | 5,514만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 잠원동 36-13

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 441.6㎡(133.6평)
- **건폐율**: 43.3%
- **연면적**: 932㎡(281.9평)
- **용적률**: 83.5%
- **준공일**: 1973년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 79.3㎡(24평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 427.4㎡(129.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.3㎡(23.1평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 253.9㎡(76.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 95.1㎡(28.8평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-36-13-1o3LaVL8wSF