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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 페이토 (서울특별시 서초구 잠원동 37-1)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 563

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 37-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 563
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 978.4㎡(296평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 432억원 · ㎡당 4,418만원 · 평당 14,605만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,418만원 | 14,605만원 |
| 2025 | 4,267만원 | 14,106만원 |
| 2024 | 4,135만원 | 13,669만원 |
| 2023 | 3,991만원 | 13,193만원 |
| 2022 | 4,163만원 | 13,762만원 |
| 2021 | 3,366만원 | 11,127만원 |
| 2020 | 2,799만원 | 9,253만원 |
| 2019 | 2,774만원 | 9,170만원 |
| 2018 | 2,521만원 | 8,334만원 |
| 2017 | 2,352만원 | 7,775만원 |
| 2016 | 2,276만원 | 7,524만원 |
| 2015 | 1,610만원 | 5,322만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 페이토

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 589.9㎡(178.5평)
- **건폐율**: 43.4%
- **연면적**: 11,972.2㎡(3,621.6평)
- **용적률**: 459%
- **준공일**: 2019년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 926.8㎡(280.4평) | 체력단련장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 208.8㎡(63.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 402.8㎡(121.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 679.2㎡(205.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,073.4㎡(324.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,053㎡(318.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 50.2㎡(15.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 225.1㎡(68.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 871.7㎡(263.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 239㎡(72.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.5㎡(8.3평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 394.5㎡(119.3평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 357.5㎡(108.1평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 420.9㎡(127.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 423.6㎡(128.2평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 426.4㎡(129평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 429.1㎡(129.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 431.9㎡(130.6평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 434.6㎡(131.5평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 437.4㎡(132.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 440.1㎡(133.1평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 442.8㎡(134평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 445.6㎡(134.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 448.4㎡(135.6평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 451.2㎡(136.5평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 230.9㎡(69.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 62.7㎡(19평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-37-1-1o3LaVL8ztL