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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성한빌딩 (서울특별시 서초구 잠원동 37-7)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 557

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 37-7
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 557
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 905.8㎡(274평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 399억원 · ㎡당 4,401만원 · 평당 14,549만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,401만원 | 14,549만원 |
| 2025 | 4,167만원 | 13,775만원 |
| 2024 | 4,038만원 | 13,349만원 |
| 2023 | 3,923만원 | 12,969만원 |
| 2022 | 4,120만원 | 13,620만원 |
| 2021 | 3,350만원 | 11,074만원 |
| 2020 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2019 | 2,770만원 | 9,157만원 |
| 2018 | 2,510만원 | 8,298만원 |
| 2017 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2016 | 2,240만원 | 7,405만원 |
| 2015 | 2,100만원 | 6,942만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 성한빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 515.6㎡(156평)
- **건폐율**: 49.1%
- **연면적**: 6,802.4㎡(2,057.7평)
- **용적률**: 462%
- **준공일**: 2014년 07월 22일
- **지상/지하**: 지상14층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 26㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 58.2㎡(17.6평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 444.4㎡(134.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 246㎡(74.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 138.4㎡(41.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 382.1㎡(115.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 246㎡(74.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 19㎡(5.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 396.2㎡(119.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.6㎡(47.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.1㎡(26.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.6㎡(15.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.8㎡(42평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 284.1㎡(86평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 363.7㎡(110평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 364㎡(110.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 368.7㎡(111.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 364㎡(110.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 364㎡(110.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 359.5㎡(108.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 399.4㎡(120.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 399.4㎡(120.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 399.4㎡(120.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 374㎡(113.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 109.3㎡(33.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 264.7㎡(80.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 51.2㎡(15.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-37-7-1o3LaVL8ztR