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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 반포빌딩 (서울특별시 서초구 잠원동 40-7)

도로명주소: 서울특별시 서초구 신반포로 325

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 40-7
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 신반포로 325
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 200.4㎡(60.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.5억원 · ㎡당 2,520만원 · 평당 8,331만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,520만원 | 8,331만원 |
| 2025 | 2,386만원 | 7,888만원 |
| 2024 | 2,283만원 | 7,547만원 |
| 2023 | 2,242만원 | 7,412만원 |
| 2022 | 2,350만원 | 7,769만원 |
| 2021 | 1,920만원 | 6,347만원 |
| 2020 | 1,646만원 | 5,441만원 |
| 2019 | 1,636만원 | 5,408만원 |
| 2018 | 1,519만원 | 5,022만원 |
| 2017 | 1,411만원 | 4,664만원 |
| 2016 | 1,372만원 | 4,536만원 |
| 2015 | 1,323만원 | 4,374만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 240㎡(72.6평)
- **연면적**: 1,565.5㎡(473.6평)
- **준공일**: 1984년 03월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 120㎡(36.3평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 188.8㎡(57.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 56.7㎡(17.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 240㎡(72.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102㎡(30.9평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 138㎡(41.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 138㎡(41.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102㎡(30.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 240㎡(72.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 190.5㎡(57.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 49.5㎡(15평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-40-7-1o3LaVL8HhJ