---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-55-6-1o3LaVL9kj4"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-55-6-1o3LaVL9kj4"
land_id: "1165010600100550006"
address_jibun: "서울특별시 서초구 잠원동 55-6"
address_road: "서울특별시 서초구 잠원로 181"
building_name: "영동가스"
region: "서울특별시"
locality: "서초구"
dong: "잠원동"
latitude: 37.51890329347923
longitude: 127.0118315386177
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 영동가스 (서울특별시 서초구 잠원동 55-6)

도로명주소: 서울특별시 서초구 잠원로 181

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 55-6
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 잠원로 181
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 582.1㎡(176.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 109억원 · ㎡당 1,866만원 · 평당 6,169만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,866만원 | 6,169만원 |
| 2025 | 1,748만원 | 5,779만원 |
| 2024 | 1,670만원 | 5,521만원 |
| 2023 | 1,640만원 | 5,422만원 |
| 2022 | 1,725만원 | 5,703만원 |
| 2021 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2020 | 1,292만원 | 4,271만원 |
| 2019 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2018 | 1,167만원 | 3,858만원 |
| 2017 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2016 | 985만원 | 3,257만원 |
| 2015 | 942만원 | 3,115만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 자연녹지지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 반포아파트지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 300%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 「서울시 도시기본계획」 등에 따름

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 208.8㎡(63.2평)
- **연면적**: 459.9㎡(139.1평)
- **준공일**: 1972년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 42.3㎡(12.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.2㎡(19.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 144.6㎡(43.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 208.8㎡(63.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-55-6-1o3LaVL9kj4