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address_jibun: "서울특별시 서초구 잠원동 58-27"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 잠원동주민센터 / 반포지구대 관제센터 (서울특별시 서초구 잠원동 58-27)

도로명주소: 서울특별시 서초구 나루터로 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 58-27
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 나루터로 38
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 662㎡(200.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 169억원 · ㎡당 2,550만원 · 평당 8,430만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,550만원 | 8,430만원 |
| 2025 | 2,398만원 | 7,927만원 |
| 2024 | 2,294만원 | 7,584만원 |
| 2023 | 2,253만원 | 7,448만원 |
| 2022 | 2,368만원 | 7,828만원 |
| 2021 | 2,155만원 | 7,124만원 |
| 2020 | 1,895만원 | 6,264만원 |
| 2019 | 1,275만원 | 4,215만원 |
| 2018 | 993만원 | 3,282만원 |
| 2017 | 893만원 | 2,951만원 |
| 2016 | 838만원 | 2,771만원 |
| 2015 | 802만원 | 2,650만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로, 공공청사
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 반포아파트지구 지구단위계획구역

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-58-27-1o3LaVL9s7h