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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더리버사이드호텔 (서울특별시 서초구 잠원동 6-1)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로107길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 6-1
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로107길 6
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 4,634.7㎡(1,402평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,500억원 · ㎡당 3,236만원 · 평당 10,698만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6600~6700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,236만원 | 10,698만원 |
| 2025 | 3,178만원 | 10,506만원 |
| 2024 | 2,105만원 | 6,959만원 |
| 2023 | 2,046만원 | 6,764만원 |
| 2022 | 2,146만원 | 7,094만원 |
| 2021 | 1,802만원 | 5,957만원 |
| 2020 | 1,519만원 | 5,022만원 |
| 2019 | 1,477만원 | 4,883만원 |
| 2018 | 1,324만원 | 4,377만원 |
| 2017 | 1,238만원 | 4,093만원 |
| 2016 | 1,138만원 | 3,762만원 |
| 2015 | 1,105만원 | 3,653만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 기타녹지시설, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서초 강남대로 107길 6일원 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 505% 이하
- **기준 용적률**: 309% 이하(종전 용도지역 혼재(제3종일반주거지역, 일반상업지역)에 다른 가중평균값 적용)
- **최대 용적률**: 1,023.6% 이하(공공기여계획 및 상한용적률 인센티브 적용기준 준수 시)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 280m

## 건축물대장

### 더리버사이드호텔

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 18,284.3㎡(5,531평)
- **연면적**: 23,651.5㎡(7,154.6평)
- **준공일**: 1981년 12월 15일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 75.9㎡(23평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 71.5㎡(21.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 134㎡(40.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 384.4㎡(116.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 741.7㎡(224.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 406.4㎡(122.9평) | 기타위락시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 780.8㎡(236.2평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 312.6㎡(94.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 346.1㎡(104.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 218㎡(65.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 330.5㎡(100평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 991.5㎡(299.9평) | 회의장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 573.8㎡(173.6평) | 무도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.3㎡(32.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,839.2㎡(556.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 344.8㎡(104.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,236.8㎡(374.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,106.8㎡(334.8평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,046.5㎡(619.1평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 219.8㎡(66.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,794.8㎡(542.9평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 216.2㎡(65.4평) | 수영장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 240.7㎡(72.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 590.9㎡(178.7평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 123.9㎡(37.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,127.4㎡(643.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 159.1㎡(48.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 282.5㎡(85.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,622.8㎡(490.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 283.3㎡(85.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 243㎡(73.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 177.7㎡(53.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 461㎡(139.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 243㎡(73.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 461㎡(139.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 243㎡(73.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 147.4㎡(44.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 556.6㎡(168.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 556.6㎡(168.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 147.4㎡(44.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 147.4㎡(44.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 556.6㎡(168.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |

### 더리버사이드호텔

- **동이름**: 2동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 500.3㎡(151.3평)
- **연면적**: 6,276.2㎡(1,898.6평)
- **준공일**: 1987년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,252.6㎡(681.4평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 202.6㎡(61.3평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 75.1㎡(22.7평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 75.1㎡(22.7평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,368㎡(716.3평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.3㎡(0.7평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.5㎡(26.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.9㎡(8.4평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.9㎡(13평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32.8㎡(9.9평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 352.2㎡(106.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 378.6㎡(114.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 378.6㎡(114.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |

### 더리버사이드호텔

- **동이름**: 부속건축물제1동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 87.5㎡(26.5평)
- **연면적**: 87.5㎡(26.5평)
- **준공일**: 1987년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 87.5㎡(26.5평) | 호텔 | 일반철골구조 |

### 더리버사이드호텔

- **동이름**: 부속건축물제2동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 80.6㎡(24.4평)
- **연면적**: 80.6㎡(24.4평)
- **준공일**: 1987년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 80.6㎡(24.4평) | 호텔 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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