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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# BNF빌딩 (서울특별시 서초구 잠원동 8-28)

도로명주소: 서울특별시 서초구 강남대로 629

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 서초구 잠원동 8-28
- **도로명주소**: 서울특별시 서초구 강남대로 629
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 415.3㎡(125.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 117억원 · ㎡당 2,823만원 · 평당 9,332만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,823만원 | 9,332만원 |
| 2025 | 2,675만원 | 8,843만원 |
| 2024 | 2,555만원 | 8,446만원 |
| 2023 | 2,484만원 | 8,212만원 |
| 2022 | 2,615만원 | 8,645만원 |
| 2021 | 2,205만원 | 7,289만원 |
| 2020 | 1,791만원 | 5,921만원 |
| 2019 | 1,734만원 | 5,732만원 |
| 2018 | 1,544만원 | 5,104만원 |
| 2017 | 1,445만원 | 4,777만원 |
| 2016 | 1,288만원 | 4,258만원 |
| 2015 | 1,180만원 | 3,901만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### BNF빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 243.3㎡(73.6평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 4,362.2㎡(1,319.6평)
- **용적률**: 757%
- **준공일**: 2008년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 197.9㎡(59.9평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 112.6㎡(34평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 309.8㎡(93.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 11.6㎡(3.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 245.5㎡(74.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 315.9㎡(95.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151㎡(45.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 183.1㎡(55.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 209㎡(63.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 217.6㎡(65.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 28.7㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 28.7㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [서초구](https://buildingshopai.com/llms/area/11650) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11650
- [잠원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1165010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%9B%90%EB%8F%99-8-28-1o3LaVL7m2M