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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서희빌딩 (서울특별시 성동구 금호동1가 1558)

도로명주소: 서울특별시 성동구 독서당로 335

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 금호동1가 1558
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 독서당로 335
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 887㎡(268.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 87.1억원 · ㎡당 982만원 · 평당 3,246만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 982만원 | 3,246만원 |
| 2025 | 920만원 | 3,042만원 |
| 2024 | 871만원 | 2,881만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,853만원 |
| 2022 | 972만원 | 3,213만원 |
| 2021 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2020 | 778만원 | 2,573만원 |
| 2019 | 695만원 | 2,298만원 |
| 2018 | 638만원 | 2,110만원 |
| 2017 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2016 | 609만원 | 2,013만원 |
| 2015 | 596만원 | 1,972만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 서희빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 390.1㎡(118평)
- **건폐율**: 44.3%
- **연면적**: 2,947.4㎡(891.6평)
- **용적률**: 292%
- **준공일**: 2004년 06월 11일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 155.8㎡(47.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 224㎡(67.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 388.5㎡(117.5평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.9㎡(38.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 117㎡(35.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.7㎡(29.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 340.6㎡(103평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.5㎡(60.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 150.2㎡(45.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 348.7㎡(105.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 293.4㎡(88.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 94㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 199.4㎡(60.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 213.8㎡(64.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 48㎡(14.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [금호동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%991%EA%B0%80-1558-1kJF1YEQAUw