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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 금호동2가 460

도로명주소: 서울특별시 성동구 무수막길 88

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 금호동2가 460
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 무수막길 88
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 119.7㎡(36.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.9억원 · ㎡당 746만원 · 평당 2,467만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 746만원 | 2,467만원 |
| 2025 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2024 | 672만원 | 2,223만원 |
| 2023 | 657만원 | 2,173만원 |
| 2022 | 695만원 | 2,296만원 |
| 2021 | 606만원 | 2,002만원 |
| 2020 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2019 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2018 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2017 | 429만원 | 1,418만원 |
| 2016 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2015 | 408만원 | 1,349만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신금호 역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 330%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 55.6㎡(16.8평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 221.3㎡(66.9평)
- **용적률**: 96.6%
- **준공일**: 1989년 09월 06일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 80㎡(24.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25㎡(7.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.6㎡(9.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52㎡(15.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 33.6㎡(10.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [금호동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%992%EA%B0%80-460-1kJF3JNGkFy