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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 타워파크빌주택 (서울특별시 성동구 금호동2가 500-8)

도로명주소: 서울특별시 성동구 금호산길 45

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 금호동2가 500-8
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 금호산길 45
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 661㎡(200평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.6억원 · ㎡당 826만원 · 평당 2,731만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 826만원 | 2,731만원 |
| 2025 | 770만원 | 2,544만원 |
| 2024 | 743만원 | 2,455만원 |
| 2023 | 728만원 | 2,405만원 |
| 2022 | 772만원 | 2,551만원 |
| 2021 | 666만원 | 2,200만원 |
| 2020 | 622만원 | 2,058만원 |
| 2019 | 540만원 | 1,785만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,452만원 |
| 2017 | 426만원 | 1,409만원 |
| 2016 | 417만원 | 1,377만원 |
| 2015 | 416만원 | 1,376만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신금호 역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 타워파크빌주택

- **동이름**: 타워파크빌주택
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 378.1㎡(114.4평)
- **건폐율**: 57.2%
- **연면적**: 1,655.3㎡(500.7평)
- **용적률**: 196%
- **준공일**: 2009년 05월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 358.6㎡(108.5평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 340.2㎡(102.9평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 337.7㎡(102.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 324.1㎡(98평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 294.8㎡(89.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 19.5㎡(5.9평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 22.2㎡(6.7평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [금호동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%992%EA%B0%80-500-8-1kJF3JNI0Ji