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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 금호동4가 1439

도로명주소: 서울특별시 성동구 장터길 10-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 금호동4가 1439
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 장터길 10-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 64.4㎡(19.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.8억원 · ㎡당 1,211만원 · 평당 4,003만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,211만원 | 4,003만원 |
| 2025 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2024 | 1,096만원 | 3,623만원 |
| 2023 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2022 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2021 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2020 | 925만원 | 3,059만원 |
| 2019 | 880만원 | 2,909만원 |
| 2018 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2017 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2016 | 774만원 | 2,559만원 |
| 2015 | 770만원 | 2,545만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 준주거지역, 제2종일반주거지역, 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 금호동4가1458번지일원역세권주택및공
- **허용 용적률**: 430% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 490% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 95m(29층) 이하

## 건축물대장

### 1

- **동이름**: 1
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 74.3㎡(22.5평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 90.6㎡(27.4평)
- **용적률**: 54%
- **준공일**: 1995년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 22.7㎡(6.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.7㎡(6.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.7㎡(6.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [금호동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80-1439-1kJF7g7v1Oo