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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스마일 (서울특별시 성동구 도선동 144)

도로명주소: 서울특별시 성동구 무학로2길 41

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 도선동 144
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 무학로2길 41
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 351.7㎡(106.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 46.2억원 · ㎡당 1,314만원 · 평당 4,344만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,314만원 | 4,344만원 |
| 2025 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2024 | 1,193만원 | 3,944만원 |
| 2023 | 1,174만원 | 3,881만원 |
| 2022 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2021 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2020 | 894만원 | 2,955만원 |
| 2019 | 819만원 | 2,708만원 |
| 2018 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2017 | 672만원 | 2,221만원 |
| 2016 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2015 | 628만원 | 2,074만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리 광역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 210.4㎡(63.6평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,157.5㎡(652.6평)
- **용적률**: 476%
- **준공일**: 1997년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 217㎡(65.6평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.5㎡(7.4평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 64.9㎡(19.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 78.2㎡(23.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 98.4㎡(29.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 157.2㎡(47.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.5㎡(9.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.7㎡(6.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 187.7㎡(56.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 210.4㎡(63.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 210.4㎡(63.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 210.4㎡(63.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 210.4㎡(63.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 177.8㎡(53.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 131.9㎡(39.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 102.4㎡(31평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 20.4㎡(6.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [도선동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EC%84%A0%EB%8F%99-144-1kJETaS0dEY