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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한성아펠타워 (서울특별시 성동구 도선동 53)

도로명주소: 서울특별시 성동구 왕십리로 322

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 도선동 53
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 왕십리로 322
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 725.8㎡(219.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 128억원 · ㎡당 1,767만원 · 평당 5,841만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,767만원 | 5,841만원 |
| 2025 | 1,710만원 | 5,653만원 |
| 2024 | 1,643만원 | 5,431만원 |
| 2023 | 1,617만원 | 5,345만원 |
| 2022 | 1,724만원 | 5,699만원 |
| 2021 | 1,518만원 | 5,018만원 |
| 2020 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2019 | 1,401만원 | 4,631만원 |
| 2018 | 1,313만원 | 4,341만원 |
| 2017 | 1,264만원 | 4,179만원 |
| 2016 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2015 | 1,149만원 | 3,798만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리 광역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 한성아펠타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 434.1㎡(131.3평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 6,595㎡(1,995평)
- **용적률**: 805%
- **준공일**: 2017년 01월 25일
- **지상/지하**: 지상17층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 37.8㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30.2㎡(9.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 82.3㎡(24.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 350.9㎡(106.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 200.8㎡(60.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.3㎡(15.2평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 42.8㎡(13평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.3㎡(40.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.5㎡(9.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.8㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 308.9㎡(93.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 359.2㎡(108.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 308.8㎡(93.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 308.8㎡(93.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.8㎡(8.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [도선동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EC%84%A0%EB%8F%99-53-1kJETaRWoVy