---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-527-4-1kJEUW1Q6b2"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-527-4-1kJEUW1Q6b2"
land_id: "1120010500105270004"
address_jibun: "서울특별시 성동구 마장동 527-4"
address_road: "서울특별시 성동구 청계천로 530"
building_name: "청계천박물관"
region: "서울특별시"
locality: "성동구"
dong: "마장동"
latitude: 37.57119386478075
longitude: 127.03491009280944
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 청계천박물관 (서울특별시 성동구 마장동 527-4)

도로명주소: 서울특별시 성동구 청계천로 530

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 마장동 527-4
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 청계천로 530
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,037.6㎡(616.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 275억원 · ㎡당 1,350만원 · 평당 4,463만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2025 | 1,303만원 | 4,307만원 |
| 2024 | 1,256만원 | 4,152만원 |
| 2023 | 1,264만원 | 4,179만원 |
| 2022 | 1,342만원 | 4,436만원 |
| 2021 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2020 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2019 | 1,129만원 | 3,732만원 |
| 2018 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2017 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2016 | 980만원 | 3,241만원 |
| 2015 | 943만원 | 3,116만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역
- **접함**: 소규모주택정비 관리지역

## 지구단위계획

- **구역**: 마장축산물시장 일대 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m (기준높이 80m이하)

## 건축물대장

### 청계천박물관

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 1,470㎡(444.7평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 5,740.2㎡(1,736.4평)
- **용적률**: 126%
- **준공일**: 2005년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,933.8㎡(585평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 667.3㎡(201.9평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 877.3㎡(265.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 384.6㎡(116.3평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,135.1㎡(343.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 24.8㎡(7.5평) | 박물관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 717.4㎡(217평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [마장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-527-4-1kJEUW1Q6b2