---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-775-1-1kJEUW20vkZ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-775-1-1kJEUW20vkZ"
land_id: "1120010500107750001"
address_jibun: "서울특별시 성동구 마장동 775-1"
address_road: "서울특별시 성동구 마장로 280"
region: "서울특별시"
locality: "성동구"
dong: "마장동"
latitude: 37.56535772978017
longitude: 127.04077248825332
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 성동구 마장동 775-1

도로명주소: 서울특별시 성동구 마장로 280

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 마장동 775-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 마장로 280
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,245㎡(376.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 66.6억원 · ㎡당 535만원 · 평당 1,770만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 535만원 | 1,770만원 |
| 2025 | 511만원 | 1,690만원 |
| 2024 | 492만원 | 1,625만원 |
| 2023 | 488만원 | 1,615만원 |
| 2022 | 517만원 | 1,707만원 |
| 2021 | 452만원 | 1,493만원 |
| 2020 | 421만원 | 1,392만원 |
| 2019 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2018 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2017 | 352만원 | 1,164만원 |
| 2016 | 339만원 | 1,121만원 |
| 2015 | 326만원 | 1,078만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### B동

- **주용도**: 자동차관련시설
- **연면적**: 135㎡(40.8평)
- **준공일**: 1968년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 135㎡(40.8평) | 세차장 | 경량철골구조 |

### A동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 85㎡(25.7평)
- **준공일**: 1968년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 7.2㎡(2.2평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 70.3㎡(21.3평) | 휴게음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 7.5㎡(2.3평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [마장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-775-1-1kJEUW20vkZ