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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한영스테이 (서울특별시 성동구 마장동 783-5)

도로명주소: 서울특별시 성동구 마장로42길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 마장동 783-5
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 마장로42길 6
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 387.8㎡(117.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.8억원 · ㎡당 819만원 · 평당 2,708만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 819만원 | 2,708만원 |
| 2025 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2024 | 764만원 | 2,524만원 |
| 2023 | 757만원 | 2,502만원 |
| 2022 | 768만원 | 2,540만원 |
| 2021 | 675만원 | 2,231만원 |
| 2020 | 626만원 | 2,068만원 |
| 2019 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2018 | 573만원 | 1,895만원 |
| 2017 | 544만원 | 1,797만원 |
| 2016 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2015 | 500만원 | 1,652만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마장동783-5번지일원역세권청년주택지
- **기준 용적률**: 기본용적률:400%이하
- **최대 용적률**: 500%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 한영스테이

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 627.3㎡(189.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 6,155.8㎡(1,862.1평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 2025년 04월 10일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 136.7㎡(41.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 351.6㎡(106.4평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 137.4㎡(41.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 303.8㎡(91.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.8㎡(52.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 255.7㎡(77.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 63.5㎡(19.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 200.2㎡(60.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 274.6㎡(83.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 327.7㎡(99.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 36.7㎡(11.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [마장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-783-5-1kJEUW20Q9n