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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 마장동 792

도로명주소: 서울특별시 성동구 마장로 292

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 마장동 792
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 마장로 292
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,409.6㎡(728.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 187억원 · ㎡당 778만원 · 평당 2,571만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 778만원 | 2,571만원 |
| 2025 | 741만원 | 2,451만원 |
| 2024 | 713만원 | 2,357만원 |
| 2023 | 707만원 | 2,337만원 |
| 2022 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2021 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2020 | 608만원 | 2,010만원 |
| 2019 | 577만원 | 1,908만원 |
| 2018 | 534만원 | 1,765만원 |
| 2017 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2016 | 486만원 | 1,605만원 |
| 2015 | 467만원 | 1,544만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 고속철도, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하(준주거지역상향시)
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 877.3㎡(265.4평)
- **준공일**: 1986년 01월 14일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 459.8㎡(139.1평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 159.3㎡(48.2평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 61.7㎡(18.7평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 57.7㎡(17.5평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 38.8㎡(11.7평) | 세차장 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 100㎡(30.2평) | 수리점 | 블록구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 382.9㎡(115.8평)
- **준공일**: 1976년 12월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 82.3㎡(24.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.1㎡(28.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.1㎡(28.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.1㎡(28.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 64.7㎡(19.6평)
- **준공일**: 1985년 10월 22일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 31.7㎡(9.6평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 33㎡(10평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 56.5㎡(17.1평)
- **준공일**: 1985년 09월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 56.5㎡(17.1평) | 단독주택 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [마장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-792-1kJEUW21dyU