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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 인암빌 (서울특별시 성동구 사근동 210-4)

도로명주소: 서울특별시 성동구 사근동길 47

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 사근동 210-4
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 사근동길 47
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,279㎡(386.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 80.7억원 · ㎡당 631만원 · 평당 2,087만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2025 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2024 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2023 | 568만원 | 1,878만원 |
| 2022 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2021 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2020 | 459만원 | 1,516만원 |
| 2019 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2018 | 392만원 | 1,297만원 |
| 2017 | 372만원 | 1,230만원 |
| 2016 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2015 | 344만원 | 1,138만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대학

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 인암빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 494.3㎡(149.5평)
- **건폐율**: 42.5%
- **연면적**: 3,893.7㎡(1,177.8평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2018년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 27.5㎡(8.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.1㎡(23.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 388.2㎡(117.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8.8㎡(2.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 220㎡(66.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.2㎡(8.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 46.6㎡(14.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 612.4㎡(185.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30.4㎡(9.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 137.9㎡(41.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.7㎡(16.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.9㎡(2.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 379.3㎡(114.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 377.8㎡(114.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 377.8㎡(114.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 377.8㎡(114.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 377.8㎡(114.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 365.4㎡(110.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [사근동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EA%B7%BC%EB%8F%99-210-4-1kJEWHbcBFO