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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 상왕십리동 12-46

도로명주소: 서울특별시 성동구 청계천로 440

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 상왕십리동 12-46
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 청계천로 440
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 661㎡(200평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 92.1억원 · ㎡당 1,394만원 · 평당 4,608만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,394만원 | 4,608만원 |
| 2025 | 1,347만원 | 4,453만원 |
| 2024 | 1,293만원 | 4,274만원 |
| 2023 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2022 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2021 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2020 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2019 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2018 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2017 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2016 | 991만원 | 3,276만원 |
| 2015 | 955만원 | 3,157만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로, 일반상업지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 하천구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리뉴타운지구단위계획
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 228.1㎡(69평)
- **건폐율**: 34.5%
- **연면적**: 655.3㎡(198.2평)
- **용적률**: 69.3%
- **준공일**: 1993년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 86.1㎡(26평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 110.7㎡(33.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 196.8㎡(59.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.1㎡(69평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 33.6㎡(10.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [상왕십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%99%95%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-12-46-1kJENTpbfNY