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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# FORHU (서울특별시 성동구 성수동1가 656-3)

도로명주소: 서울특별시 성동구 왕십리로 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 성수동1가 656-3
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 왕십리로 58
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 5,319㎡(1,609평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,318억원 · ㎡당 2,478만원 · 평당 8,192만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7400~7500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,478만원 | 8,192만원 |
| 2025 | 2,273만원 | 7,514만원 |
| 2024 | 2,167만원 | 7,164만원 |
| 2023 | 2,070만원 | 6,843만원 |
| 2022 | 1,950만원 | 6,446만원 |
| 2021 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2020 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2019 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2018 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2017 | 945만원 | 3,124만원 |
| 2016 | 918만원 | 3,035만원 |
| 2015 | 899만원 | 2,971만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 준공업지역
- **접함**: 철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 철도보호지구
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### FORHU

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,782.1㎡(841.6평)
- **건폐율**: 52.3%
- **연면적**: 45,608.8㎡(13,796.6평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2016년 05월 03일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4,004.8㎡(1,211.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,997.8㎡(1,209.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,232.1㎡(1,280.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,867.6㎡(1,169.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,018.8㎡(1,215.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,828.7㎡(553.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,189㎡(662.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,306.8㎡(697.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,429.8㎡(735평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,429.8㎡(735평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,429.8㎡(735평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,139.9㎡(647.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,134.1㎡(645.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,148.3㎡(649.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,888.7㎡(571.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,781.5㎡(538.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,781.5㎡(538.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 140㎡(42.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 163.7㎡(49.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [성수동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%991%EA%B0%80-656-3-1kJFaMq7NbJ