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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 갤러리아 포레 (서울특별시 성동구 성수동1가 685-696)

도로명주소: 서울특별시 성동구 서울숲2길 32-14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 성수동1가 685-696
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 서울숲2길 32-14
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 17,490㎡(5,290.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5,221억원 · ㎡당 2,985만원 · 평당 9,868만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 29600~29700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,985만원 | 9,868만원 |
| 2025 | 2,731만원 | 9,028만원 |
| 2024 | 2,581만원 | 8,532만원 |
| 2023 | 2,487만원 | 8,222만원 |
| 2022 | 2,553만원 | 8,440만원 |
| 2021 | 2,338만원 | 7,729만원 |
| 2020 | 2,149만원 | 7,104만원 |
| 2019 | 2,012만원 | 6,651만원 |
| 2018 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2017 | 1,357만원 | 4,486만원 |
| 2016 | 1,317만원 | 4,354만원 |
| 2015 | 1,297만원 | 4,288만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 공원, 자연녹지지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 뚝섬 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%(고-30%)
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 갤러리아 포레

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 7,257.1㎡(2,195.3평)
- **건폐율**: 41.5%
- **연면적**: 170,841.5㎡(51,679.3평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2011년 07월 29일
- **지상/지하**: 지상45층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,287.4㎡(389.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,659.1㎡(501.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,666.4㎡(504.1평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,537.6㎡(1,372.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 371.7㎡(112.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139.3㎡(42.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,820.2㎡(1,155.6평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 561.1㎡(169.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 660.1㎡(199.7평) | 기타집회장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,749㎡(529.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 439.2㎡(132.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,146.1㎡(346.7평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 743.4㎡(224.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 10,142.7㎡(3,068.2평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 449.8㎡(136.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,424㎡(1,943.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,806.4㎡(848.9평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,204.2㎡(1,574.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,258.3㎡(1,590.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 466.2㎡(141평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 962.2㎡(291.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 615.4㎡(186.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,347.6㎡(1,920.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 631.4㎡(191평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 7,146.1㎡(2,161.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 633.3㎡(191.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,319.9㎡(1,609.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 691.2㎡(209.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 449.8㎡(136.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 11,268.6㎡(3,408.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 474.9㎡(143.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,056.4㎡(924.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,507.8㎡(456.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 11,629.5㎡(3,517.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 260.8㎡(78.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 358.3㎡(108.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,037.6㎡(313.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 951.5㎡(287.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.4㎡(35.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.2㎡(27.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 940.4㎡(284.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,753.8㎡(530.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 418.1㎡(126.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 33.1㎡(10평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.2㎡(4.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,397.8㎡(422.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 28.8㎡(8.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 230.5㎡(69.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,802㎡(545.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 236.6㎡(71.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,574.4㎡(476.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,571.7㎡(475.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,571.9㎡(475.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,574.4㎡(476.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,571.7㎡(475.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 932.3㎡(282평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 152.3㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,084.6㎡(328.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 1,573.1㎡(475.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 1,446.7㎡(437.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 657.6㎡(198.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [성수동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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