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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# BMW DEUTSCH MOTORS 성수사옥 (서울특별시 성동구 성수동2가 19-24)

도로명주소: 서울특별시 성동구 동일로 111

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 성수동2가 19-24
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 동일로 111
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 잡종지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,109.5㎡(638.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 299억원 · ㎡당 1,419만원 · 평당 4,691만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,419만원 | 4,691만원 |
| 2025 | 1,287만원 | 4,255만원 |
| 2024 | 1,224만원 | 4,046만원 |
| 2023 | 1,193만원 | 3,944만원 |
| 2022 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2021 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2020 | 934만원 | 3,087만원 |
| 2019 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2018 | 674만원 | 2,228만원 |
| 2017 | 593만원 | 1,962만원 |
| 2016 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2015 | 531만원 | 1,754만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 준공업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 성수IT산업유통개발진흥지구지구단위
- **허용 용적률**: 400% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### BMW DEUTSCH MOTORS 성수사옥

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 1,243.9㎡(376.3평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 15,309.9㎡(4,631.2평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2017년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,563.5㎡(473평) | 정비공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,597.1㎡(483.1평) | 정비공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,544.5㎡(467.2평) | 정비공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 869.9㎡(263.1평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,020.2㎡(308.6평) | 매매장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 848㎡(256.5평) | 매매장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 158.6㎡(48평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 723.2㎡(218.8평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 158.6㎡(48평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 723.2㎡(218.8평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 723.2㎡(218.8평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 158.6㎡(48평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 881.8㎡(266.7평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 869.9㎡(263.1평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 881.8㎡(266.7평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 797.3㎡(241.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 829.7㎡(251평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 834.1㎡(252.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 126.9㎡(38.4평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 33.6㎡(10.2평) | 정비공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [성수동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%992%EA%B0%80-19-24-1kJFcxzgSdW