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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 성수동2가 289-273

도로명주소: 서울특별시 성동구 성수일로10길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 성수동2가 289-273
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 성수일로10길 35
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 745.1㎡(225.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 107억원 · ㎡당 1,436만원 · 평당 4,747만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,436만원 | 4,747만원 |
| 2025 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2024 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2023 | 1,201만원 | 3,970만원 |
| 2022 | 1,246만원 | 4,119만원 |
| 2021 | 1,052만원 | 3,478만원 |
| 2020 | 931만원 | 3,078만원 |
| 2019 | 843만원 | 2,786만원 |
| 2018 | 696만원 | 2,302만원 |
| 2017 | 631만원 | 2,084만원 |
| 2016 | 595만원 | 1,966만원 |
| 2015 | 576만원 | 1,904만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 준공업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 292㎡(88.3평)
- **건폐율**: 39.2%
- **연면적**: 1,079.6㎡(326.6평)
- **용적률**: 110%
- **준공일**: 1974년 05월 10일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 76.6㎡(23.2평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 143.5㎡(43.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 243.2㎡(73.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.6㎡(3.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 37.2㎡(11.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 220.2㎡(66.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.4㎡(12.8평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 220.2㎡(66.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 84.7㎡(25.6평) | 사무소 | 벽돌구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 151.2㎡(45.7평)
- **연면적**: 151.2㎡(45.7평)
- **준공일**: 1974년 05월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 151.2㎡(45.7평) | 휴게음식점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [성수동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%992%EA%B0%80-289-273-1kJFcxzscGl